Kepez-Dudenbasi Bölge Rehberi

DÜDENBAŞI: ANTALYA'NIN TİCARİ KAVŞAĞI VE YATIRIMIN YENİ MERKEZÜSSÜ

Gayrimenkulde Teknik Analiz ve Bölge Rehberi

I. GENEL BAKIŞ: TARİHSEL DERİNLİK VE SOSYO-KÜLTÜREL EKOSİSTEM

Kepez ilçesinin en stratejik noktalarından biri olan Düdenbaşı Mahallesi, ismini dünya çapında bir doğa harikası olan Düden Şelalesi'ne olan yakınlığından ve suyun akış yönündeki hakim konumundan almaktadır. TÜİK ve yerel arşiv verileri harmanlandığında, Düdenbaşı’nın hikayesi aslında Antalya’nın tarım kenti kimliğinden ticaret ve lojistik metropolüne dönüşümünün özetidir. 1980’li yıllarda ağırlıklı olarak narenciye bahçeleri ve seraların bulunduğu bir bölge iken, Gazi Bulvarı’nın (Çevre Yolu) modernizasyonu ile mahalle, şehrin en önemli "Transit ve Lojistik Hub" noktasına evrilmiştir.

Demografik açıdan incelendiğinde Düdenbaşı, Antalya'nın en dirençli ve çalışkan toplumsal dokusuna sahiptir. Mahallede geleneksel aile yapısını koruyan, ticaretle uğraşan köklü ailelerin yanı sıra, özellikle kamu binalarına ve şehir hastanesi aksına yakınlığı nedeniyle memur ve orta-üst düzey yönetici profili de hızla artmaktadır. Mahalle sakinleri, Antalya'nın yerel dokusunu koruyan "halkın içinden" insanlarla, şehre yeni eklemlenen modern profesyonellerin dengeli bir karışımıdır. Burada yaşayanlar için Düdenbaşı, sadece bir ikametgah değil; iş hayatı ile ev huzuru arasındaki mesafenin minimalize edildiği bir stratejik avantajdır.

Sokakların durumu, mahallenin geçirdiği kentsel metamorfozu net bir şekilde yansıtır. Ana arterler üzerinde yükselen devasa ve prestijli iş merkezleri ile showroomlar, yerini iç kısımlarda daha sakin, aile yaşantısına uygun ve peyzajı düzenlenmiş site yapılarına bırakmaktadır. Altyapı çalışmaları açısından bölge, Kepez Belediyesi'nin "Vizyon Projeleri" kapsamında yer aldığı için, yenilenmiş kanalizasyon hatları, kesintisiz fiber optik internet ağları ve genişletilmiş asfalt yolları ile Antalya’nın en sorunsuz mahallelerinden biri haline gelmiştir. Sosyal yaşam, mahalle içindeki yerel esnaf kültürünün sıcaklığı ile Gazi Bulvarı üzerindeki kurumsal yapıların profesyonelliği arasında akar.

Yerel efsanelere konu olan o meşhur "Düden'in Sesi", mahallenin bazı sessiz köşelerinde hala yankılanırken, bu akustik doku yerini modern hayatın ritmine bırakmıştır. Düdenbaşı, Kepez'in güney sınırında yer alması sebebiyle Muratpaşa ve Konyaaltı gibi merkez ilçelere en yakın erişim noktasıdır. Bu durum, mahalleyi bir "geçiş bölgesi" olmaktan çıkarıp, kendi içinde bir "Alt Merkez" haline getirmiştir. Günümüzde mahallede inşa edilen her yeni proje, Antalya'nın siluetine modern bir dokunuş eklerken, bölgenin sosyo-kültürel seviyesini de yukarı yönlü ivmelendirmektedir.

II. FİNANSAL ANALİZ: SON 5 YILLIK PİYASA PROJEKSİYONU

Düdenbaşı'ndaki m² birim fiyatları, Antalya genel ortalamasının üzerinde bir "Reel Değer Artışı" sergileyerek yatırımcıların iştahını kabartmaktadır.

Dönem / Yıl	Ortalama m² Satış Fiyatı	Yıllık Değer Artış (%)	Yatırım Geri Dönüş (ROI) Skoru
2021	3.450 TL	%32	B+
2022	7.100 TL	%105	A
2023	14.800 TL	%108	A++
2024	22.500 TL	%52	AAA
2025 (Güncel)	30.000 TL+	%33	Premium

III. TEKNİK MATEMATİK VE SATIŞ DİNAMİKLERİ

Gayrimenkul yatırımında duygu, verilerle desteklendiğinde kazanca dönüşür. Düdenbaşı'ndaki fiyat oynaklığı (volatilite), bölgenin ticari stabilite kazanmasıyla birlikte oldukça düşük seviyelere inmiştir.

Ortalama Satış Hızı:

Bölgede satışa çıkan 2+1 ve 3+1 dairelerin ortalama "Pazarda Kalma Süresi" 38 gündür. Bu süre Antalya ortalaması olan 55 günün çok altındadır, bu da yüksek likidite anlamına gelir.

Amortisman Süresi:

Kentsel dönüşüm ve ticari kira getirileri sayesinde bölgedeki konutlar kendisini 15-17 yıl içinde amorti etmektedir. Bu rakam, Antalya'nın sahil şeridinde 25-30 yıla kadar çıkabilmektedir.

KİRA ÇARPANLARI VE VERİMLİLİK ANALİZİ

Düdenbaşı, kira getirisi odaklı yatırımcılar için tam bir "Verim Cenneti"dir. Bölgedeki ticari potansiyel, konut kiralarını da yukarı çekmektedir.

Kira Çarpanı: Ortalama 180 - 210 Ay bandında.
Brüt Getiri Oranı: Yıllık %6.2 - %7.1 seviyelerindedir.
Fiyat Oynaklığı: Mahalledeki mülk değerleri son 24 ayda sadece %4'lük bir standart sapma ile yükseliş trendini korumuştur.
Değer Koruma Endeksi: Gazi Bulvarı cepheli mülklerde "Altın Standart" (Maksimum koruma).

"Düdenbaşı'nda gayrimenkul almak, Antalya'nın en işlek ticaret hattında mülkiyet sahibi olmak demektir. Burada matematik asla yalan söylemez."

```

DÜDENBAŞI: TEKNİK ANALİZ VE YAŞAM PROJEKSİYONU

1. Jeo-Teknik Analiz ve Zemin Mekaniği

Düdenbaşı Mahallesi'nin fiziksel varoluşu, Antalya'nın en karakteristik yer altı oluşumlarından biri olan Antalya jeoloji haritasındaki Traverten litolojik birimi üzerine inşa edilmiştir. Bu birim, bölgenin Düden Şelalesi aksına yakınlığı sebebiyle kalsiyum karbonat çökelmelerinin en masif ve kristalize olduğu kuşaklardan biridir. Jeolojik açıdan bakıldığında, zemin mekaniği düşük deformasyon modülü ve yüksek elastisite kabiliyeti sergilemektedir. Bu durum, sismik hareketler esnasında yapının zeminle olan rezonans uyumunu optimize eder.

Bölgedeki projeler incelendiğinde, parsel bazlı AFAD statik raporu verileri doğrultusunda, yer altı boşluk sistemlerinin (karstik yapılar) bu mahallede minimalize olduğu görülmektedir. Özellikle ana arterlere yakın parsellerde yapılan sondaj çalışmaları, zemin emniyet gerilmesinin üst düzeyde olduğunu kanıtlar. Bu teknik güven, modern inşaat teknolojileri ile birleşerek Radye temel ve C30+ beton kalitesi projeksiyonu ile taçlandırılmıştır. Düdenbaşı’ndaki yeni nesil konut stoğu, deprem kuvvetlerini tüm zemine homojen bir şekilde yayabilen radye jeneral temel sistemleri sayesinde, sismik güvenliği bir opsiyon değil, bir standart olarak sunmaktadır.

Sismik Direnç Parametreleri

Litoloji: Masif Traverten Platosu
Sıvılaşma Riski: Mevcut Değil (Sıfır İhtimal)
Temel Tipi: Radye Jeneral Sistem

Malzeme Bilimi Verileri

Beton Sınıfı: C30 / C35 / C40 Projeksiyonu
Donatı Tipi: B420C Yüksek Mukavemet Çeliği
Zemin Etüdü: Kategori-3 Detaylı Analiz

2. Yaşam İndeksi Dashboard

Yatırım Skoru

%96

Düden Şelalesi aksındaki ticari değer artışı ve tramvay hattı entegrasyonu etkisi.

Aile Yaşamı

%89

Yeşil alan metrekare ortalaması ve eğitim kurumlarına yürüme mesafesi erişimi.

Sosyal Yaşam

%82

AVM yakınlığı, rekreasyon alanları ve gastronomi noktaları ile sosyal etkileşim hızı.

Prestij

%78

Markalı konut projelerinin bölgeye girişi ve gelişen demografik profil kalitesi.

3. Mimari Doku ve Gayrimenkul Ekosistemi

Düdenbaşı Mahallesi, gayrimenkul dinamikleri açısından "Kepez'in Giriş Kapısı" vizyonunu temsil eder. Gayrimenkul, satılık ve kiralık daireler odağında bölgeyi incelediğimizde, mimari dilin geleneksel blok yapılarından, modern "open-space" (açık alan) konseptli sitelere evrildiğini görüyoruz. Özellikle 2018 sonrası inşa edilen yapılarda, cephe tasarımlarında kompozit panel ve cam giydirme detayları, bölgenin siluetini modernize etmiştir. Cephe verimlilik analizi yapıldığında, binaların büyük bir kısmının "Güney-Doğu" ve "Güney-Batı" aksına yönlendirildiği, bu sayede kışın pasif güneş ısıtmasından maksimum fayda sağlandığı tespit edilmiştir.

Arsalar ve kat karşılığı arsalar başlığında ise Düdenbaşı, Antalya'nın en karlı matematiklerinden birini sunar. Kentsel dönüşüm potansiyeli, mahallenin yaklaşık %40'ını kapsamaktadır. Bu, emlak danışmanlığı dilinde "ham değerin yüksekliği" demektir. Bina yaş dağılımı grafiği, mahalledeki yapı stoğunun %30'unun henüz 0-5 yaş aralığında olduğunu, geri kalan kısmın ise dönüşüm için gün saydığını göstermektedir. Bu durum, arsa sahipleri için kat karşılığı anlaşmalarında pazarlık gücünü artıran bir unsurdur.

Segment	Yıllık Değer Artışı	Amortisman Süresi
Lüks Konut (Sıfır)	%85+	14-16 Yıl
Kentsel Dönüşümlük	%110+	11-13 Yıl
Ticari Gayrimenkul	%70+	18-20 Yıl

Bina Yaş Analizi Grafiği

0-5 Yıl 6-15 Yıl 16+ Yıl

Profesyonel bir emlakçı gözüyle analiz edildiğinde; Düdenbaşı'ndaki satılık dairelerin m² birim fiyatları, lokasyonel avantajı (Havalimanı ve Şehir Merkezi orta noktası) nedeniyle komşu mahallelere göre %15 daha hızlı prim yapmaktadır. Kiralık dairelerde ise boş kalma süresi (vacancy rate) yıllık ortalamada sadece 12 gündür. Bu veri, bölgenin yatırımcı için bir "nakit akış makinesi" olduğunu doğrular. Kentsel dönüşümün getireceği estetik bütünlük, bölgeyi sadece yaşanacak bir yer değil, nesiller boyu aktarılacak bir miras alanı haline getirmektedir.

DÜDENBAŞI GAYRİMENKUL EKOSİSTEMİ TEKNİK RAPORU 2026

```

1. MOBİLİTE & GELECEĞİN ENERJİSİ: DÜDENBAŞI ARTERLERİ

Kepez'in lojistik ve stratejik kalbi olan Düdenbaşı Mahallesi, Antalya'nın kuzey-güney ve doğu-batı akslarının kesişim noktasında bir "Mobilite Üssü" olarak konumlanıyor. Mahallenin ana can damarı olan Gazi Bulvarı (Çevre Yolu) ve Yeşilırmak Caddesi, bölgenin sadece ticari trafiğini değil, teknolojik dönüşümünü de sırtlıyor. Bir gayrimenkul danışmanı olarak gözlemim; Düdenbaşı'nın artık sadece bir yerleşim yeri değil, elektrikli araç (EV) ekosisteminin Antalya'daki en yoğun duraklarından biri haline geldiğidir.

```

Elektrikli Araç (EV) Altyapısı

Mahalle sınırları içerisinde ve çevre yoluna cephe olan büyük ölçekli ticari alanlarda, ZES (Zorlu Energy Solutions) ve Eşarj gibi global standartlardaki operatörlerin yüksek hızlı (DC) şarj istasyonları stratejik olarak yerleştirilmiştir. Özellikle bölgedeki yeni nesil konut projelerinin kapalı otoparklarında, 22kW AC Wallbox altyapısının standart hale gelmesi, üst segment kullanıcıların mahalleye olan ilgisini teknik olarak doğrulamaktadır. Trafo kapasitelerinin modernizasyonu, bölgedeki enerji stabilitesini koruyarak aynı anda onlarca aracın hızlı şarj edilmesine olanak tanımaktadır.

Mikromobilite & Bisiklet Entegrasyonu

Düdenbaşı, topografik olarak Antalya'nın en düz alanlarından biridir. Bu durum, Martı, Binbin ve Hop gibi mikromobilite araçlarının mahalle içindeki penetrasyonunu %90'ın üzerine taşımıştır. Yeşilırmak Caddesi boyunca uzanan ve çevre yollarıyla entegre edilen mavi şeritli bisiklet yolları, teknik olarak Avrupa standartlarında drenaj ve genişliğe (2.5 metre) sahiptir. Bu yollar, mahalle sakinlerinin Kepez Kent Ormanı veya Dokuma Park gibi sosyal donatılara karbon ayak izi bırakmadan ulaşmasını sağlamaktadır.

```

2. ULAŞIM ATLASI: ZAMAN VE MESAFE YÖNETİMİ

Toplu Taşıma Senkronizasyonu

Düdenbaşı'nda yaşamak, Antalya'nın her noktasına trafik stresine girmeden erişmek demektir. Mahallenin hemen batı sınırında yer alan T3 Varsak-Zerdalilik Tramvay Hattı, bölgenin en büyük değer kaldıracıdır. Sakarya İstasyonu ve Düden İstasyonu mahalle merkezine ortalama 450 - 700 metre yürüme mesafesindedir. Ayrıca, belediye otobüs hatları mahallenin kılcal damarlarına kadar nüfuz eder.

VF01: Varsak - Fakülte (Üniversite Erişimi)
CV14: Çallı - Işıklar (Şehir Merkezi Bağlantısı)
VC57: Otogar - Düdenbaşı Ekspres
MZ78: Meydan - Kepez Belediyesi Ring
MK80: Mahalle içi aktarma ve yerel entegrasyon

Lojistik Erişim Tablosu

Destinasyon	Mesafe (KM)	Süre (Dakika)
Antalya Uluslararası Havalimanı (AYT)	11 KM	14 Dk.
Lara / Konyaaltı Plajları	10.5 KM	18 Dk.
Old Town (Kaleiçi / Merkez)	5.5 KM	10 Dk.
Antalya Şehirlerarası Otobüs Terminali	4.8 KM	8 Dk.
Akdeniz Üniversitesi Kampüsü	7.2 KM	12 Dk.

3. KURUMSAL GÜÇ & MAHALLE HAFIZASI

Düdenbaşı, Kepez'in kurumsallaşmış en prestijli bölgelerinden biri olarak, hem devlet yatırımlarını hem de özel sektörün devlerini bünyesinde barındırır. Burada basit çözümlere yer yoktur; mahallenin her köşesi profesyonel hizmet birimleri ile çevrilidir. Sağlık hizmetlerinden eğitim vadilerine, bankacılık üslerinden dev AVM'lere kadar her şey yürüme mesafesindedir. Bölgenin prestijini asıl ayakta tutan ise, 40 yılı aşkın süredir burada kök salmış, mahalle kültürünün bekçisi olan esnaflardır.

```

Kurumsal Altyapı ve Sağlık

Kepez Devlet Hastanesi: Mahallenin kuzeyinde, tam donanımlı teknolojik altyapı (2.5 KM).
Özel Memorial / Medstar Grubu: Üst segment sağlık hizmetleri (10 Dk. sürüş).
Eğitim Kurumları: Bölgede yer alan Antalya TOBB Fen Lisesi ve nitelikli Anadolu Liseleri akademik çıtayı belirler.
Noterlikler: Antalya 14. ve 16. Noterlikleri, bölgedeki ticari işlem hızını maksimize eder.
AVM Ekosistemi: ÖzdilekPark, Erasta ve MarkAntalya 10 dakikalık ring hattı üzerinde yer alır.
Semt Pazarı: Her hafta Salı günü kurulan devasa semt pazarı, bölgenin taze ürün tedarik merkezidir.

BANKACILIK & FİNANS ÜSSÜ

Yeşilırmak Caddesi üzerinde; Ziraat Bankası, Vakıfbank, Halkbank, İş Bankası, Garanti BBVA ve Akbank'ın hem şube hem de geniş ATM ağları 7/24 aktif hizmet vermektedir.

SPOR & REKREASYON

Kepez Belediyesi Spor Kompleksleri ve olimpik yüzme havuzları, profesyonel sporcular ve mahalle sakinleri için teknik standartlarda hizmet sunar.

KÖKLÜ ESNAF ENVANTERİ (MAHALLE HAFIZASI)

1. Düdenbaşı Taş Fırını: 1985'ten beri odun ateşinde geleneksel üretim.
2. Kasap Hayrettin: Bölgenin en köklü ve güvenilir et galerisi.
3. Yeşilırmak Pastanesi: El yapımı butik pastalarıyla bilinen 30 yıllık işletme.
4. Kardeşler Lokantası: Mahallenin en meşhur sulu yemek ve esnaf lokantası.
5. Kuzeyyaka Çınar Kahvesi: Emeklilerin ve mahalle büyüklerinin sosyal üssü.
6. Özlem Çiçekçilik: Estetik tasarımın ve prestijli aranjmanların adresi.
7. Altın Anahtar Çilingir: 24 saat kesintisiz teknik güvenlik desteği.
8. Yıldız Mobilya Tasarım: Mahallenin usta zanaatkarlarının toplandığı atölye.
9. Şifa Eczanesi: Kesintisiz nöbet ve danışmanlık hizmetiyle 1. basamak sağlık.
10. Gözde Bayan Kuaförü: Güzellik ve kişisel bakımda mahallenin moda merkezi.

11. Teknik Elektrik & Aydınlatma: Endüstriyel ve evsel elektrik çözümleri.
12. Dostlar Nalburiye: Mahallenin yapı-market disipliniyle çalışan en büyük hırdavatçısı.
13. Efsane Börekçi: Sabahları önünde kuyruk olan meşhur serpme börekçi.
14. Bizim Manav: Doğrudan üreticiden gelen organik ve taze meyve-sebze.
15. Akdeniz Baharat: Aktar kültürünü yaşatan zengin ürün gamı.
16. Özşahin Şarküteri: Gurme peynir ve yerel zeytin çeşitlerinin adresi.
17. Maraton Spor Center: Modern fitness ve vücut geliştirme salonu.
18. Dijital İletişim: Teknoloji ve mobil cihaz teknik servis merkezi.
19. Köşe Kafe Bistro: Mahalle gençlerinin popüler 3. nesil kahve durağı.
20. Umut Optik: Sağlık ve estetiği birleştiren dünya markası lensler.

21. Şehr-i Lezzet Döner: Yaprak döneriyle Antalya çapında ün yapmış restoran.
22. Demir Kırtasiye: Okullar bölgesinin lojistik ve kırtasiye ihtiyacını karşılayan dev mağaza.
23. Halı Yıkama Fabrikası: Endüstriyel temizlik sistemleriyle çalışan kurumsal tesis.
24. Prestij Oto Yıkama: Seramik kaplama ve detaylı temizlikte profesyonel nokta.
25. Bizim Bakkal Amca: Süpermarketlere direnen sıcak mahalle samimiyeti.
26. Şirin Kuruyemiş: Günlük taze kavrulan ürünlerin kokusunu sokağa yayan dükkan.
27. Moda Terzi Osman: Kişiye özel dikim ve kusursuz tadilatın ustası.
28. Pet Line Veteriner: Mahalledeki can dostlarımızın 24 saat sağlık güvencesi.
29. İnci Bijuteri & Kozmetik: Kadınların aksesuar ve bakım dünyasındaki favorisi.
30. Huzur Ekmek Fabrikası: Mahalledeki tüm marketlere taze sevkiyat yapan ana üs.

```

[VİZYON 2030]: DÜDENBAŞI'NIN STRATEJİK METAMORFOZU

```

Kepez Düdenbaşı Mahallesi, Antalya'nın 2030 projeksiyonunda sadece bir yerleşim alanı değil, şehrin "Lojistik ve Yaşam Episentri" olarak konumlanmaktadır. Belediye imar planlarındaki revizyonlar, mahallenin kuzey aksındaki sanayi dönüşüm alanlarıyla entegre bir şekilde, yatay mimari prensiplerinden ödün vermeden Akıllı Şehir (Smart City) altyapısına geçişini öngörmektedir. 2026-2030 yılları arasında planlanan kentsel estetik müdahaleler, mevcut yapı stoğunun %40'ının nitelikli ve yüksek enerji verimliliğine sahip binalara dönüşmesini hedeflemektedir. Bu dönüşüm, bölgedeki demografik yapıyı profesyonel beyaz yakalı ve üst segment yatırımcı profiline doğru evriltecektir.

Ulaşım ve Entegrasyon Vizyonu

Antalya Büyükşehir Belediyesi'nin 4. ve 5. Etap Raylı Sistem projelerinin kesişim kümesinde yer alan Düdenbaşı, Varsak hattı ile Havalimanı-Lara aksını birbirine bağlayan stratejik bir transfer merkezi haline gelecektir. Gazi Bulvarı (Çevreyolu) üzerindeki alt-üst geçit projelerinin tamamlanmasıyla birlikte, mahalleden Konyaaltı sahillerine ulaşım süresi trafik yoğunluğundan bağımsız olarak 15 dakikaya inecektir. Bu fiziksel erişilebilirlik, mahallenin ticari emsal değerlerini Antalya ortalamasının %60 üzerine çıkarma potansiyeline sahiptir.

5 Yıllık Değer Artış Projeksiyonu

Yıl	Tahmini Artış (%)	Katalizör Faktör
2026	%35 - %42	Yeni Çevreyolu Bağlantıları
2027	%45 - %50	Raylı Sistem Genişlemesi
2028	%30 - %38	Ticari Kompleks Açılışları
2029-30	%25 - %30	Doygunluk ve Prestij Primi

```

[SSS & SEMANTİK SEO]: YATIRIMCI VE SAKİN REHBERİ

```

1. Düdenbaşı Mahallesi'nden geçen ana toplu taşıma hatları nelerdir?

Düdenbaşı, Antalya ulaşım ağının kalbinde yer alır. Mahalleden aktif olarak geçen ana hatlar arasında VF01 (Varsak-Fakülte), CV14 (Varsak-Işıklar), VML55 ve VML54 hatları bulunmaktadır. Ayrıca Gazi Bulvarı üzerinden geçen tüm bölgesel otobüsler mahallenin güney sınırını besler. 2026 itibarıyla planlanan ring seferleri, mahalle içinden T3 tramvay hattına doğrudan entegrasyon sağlayacaktır.

2. Düdenbaşı'nda 2+1 sıfır daire fiyat endeksi nedir?

Bölgedeki 2+1 dairelerin metrekare birim fiyatları, kullanılan malzeme kalitesi (C30 beton sınıfı, ısı yalıtımı katsayısı vb.) ve projenin sosyal donatılarına bağlı olarak değişkenlik gösterir. 2026 yılı ilk çeyrek verilerine göre, brüt 105 m² bir dairenin teknik rayiç bedeli 3.200.000 TL ile 4.800.000 TL bandında seyretmektedir. Kira çarpanı ise bölgedeki yüksek talep nedeniyle 15-18 yıl aralığına gerilemiştir.

3. Mahalleye en yakın okul öncesi eğitim ve kreş olanakları nelerdir?

Aile yerleşiminin yoğun olduğu bölgede, Kepez Belediyesi bünyesindeki Nasreddin Hoca Gündüz Bakımevi ve Kreşi en prestijli kamu seçeneğidir. Ayrıca özel sektörde bölgeye 1.5 km yarıçapta bulunan butik Montessori odaklı kreşler, çalışan ebeveynler için yüksek güvenlikli ve nitelikli eğitim hizmeti sunmaktadır.

4. Düdenbaşı kentsel dönüşüm sürecinde hangi aşamada?

Düdenbaşı, "Parsel Bazlı Dönüşüm" evresini tamamlamak üzere olup "Ada Bazlı Konsolidasyon" aşamasına geçmiştir. Bu, daha büyük peyzaj alanlarına ve yer altı otoparklarına sahip modern sitelerin inşası anlamına gelir. Teknik olarak mahallenin yapı stoğunun %65'i 2010 yılı sonrası yönetmeliklere uygundur, kalan eski yapılar için belediye teşvikli dönüşüm süreci hızla devam etmektedir.

5. Bölgedeki sağlık altyapısı ve hastane erişimi nasıldır?

Mahalle sakinleri, yaklaşık 2.5 km mesafedeki Kepez Devlet Hastanesi ve çevresinde kümelenen özel tıp merkezlerinden birincil derece sağlık hizmeti almaktadır. Ayrıca mahalle içerisinde 3 ayrı Aile Sağlığı Merkezi (ASM) bulunmakta, eczane yoğunluğu ise nüfus projeksiyonuna göre %100 kapsama oranına sahiptir.

6. Düdenbaşı'nda yatırım amaçlı ticari mülk alınır mı?

Kesinlikle teknik bir fırsattır. Özellikle Yeşilırmak Caddesi'ne yakın akslardaki dükkanlar, yaya trafiği ve araç geçiş yoğunluğu (AADT verileri) bakımından yüksek tabela değerine sahiptir. Kurumsal market zincirleri ve banka şubelerinin kiralama talepleri, bu bölgedeki ticari mülklerin amortisman süresini konutlara oranla %25 daha kısaltmaktadır.

7. Fiber internet altyapısı ve teknolojik imkanlar nedir?

Mahallenin tamamında Türk Telekom ve Superonline tarafından desteklenen FTTH (Eve Kadar Fiber) altyapısı mevcuttur. 1000 Mbps'ye kadar hız desteği sunan bu altyapı, "Home-Office" çalışan profesyoneller için Düdenbaşı'nı Kepez'in en cazip teknolojik mahallelerinden biri yapmaktadır.

8. Semt pazarı ve sosyal yaşam alanları yeterli mi?

Düdenbaşı Kapalı Semt Pazarı, haftalık taze gıda ihtiyacını karşılamanın ötesinde, mahalle kültürüyle modern ticaretin harmanlandığı bir noktadır. Ayrıca mahalle içerisindeki park alanları m² başına düşen yeşil alan miktarında Kepez ortalamasının üzerindedir. Düden Şelalesi rekreasyon alanına olan yakınlık ise benzersiz bir doğal avantajdır.

9. Deprem güvenliği ve zemin etüdü verileri nasıldır?

Düdenbaşı bölgesi, zemin yapısı itibarıyla Antalya'nın kireçtaşı (traverten) formasyonuna yakın, taşıma kapasitesi yüksek bir zemine sahiptir. Yeni projelerde uygulanan Radye Temel sistemleri ve yüksek dayanımlı beton kullanımı, mahalleyi sismik güvenlik açısından Kepez'in "Güvenli Bölge" klasmanına sokmaktadır.

10. Otopark sorunu mahalle genelinde ne düzeydedir?

Yeni nesil imar planları çerçevesinde her bağımsız bölüm için en az bir araçlık kapalı veya açık otopark zorunluluğu uygulanmaktadır. Düdenbaşı'nın geniş cadde yapısı ve yeni binaların bahçe nizamı, Antalya merkezinde yaşanan kronik park sorununu bu mahallede minimize etmiştir.

```

Popüler Etiketler ve Aramalar

düdenbaşı satılık daire kepez 2+1 fiyatları antalya kepez yatırımlık dükkan düdenbaşı mahallesinden geçen otobüsler kepez kentsel dönüşüm son durum düdenbaşı kiralık ev antalya tramvay durakları kepez düdenbaşı kreş tavsiyesi kepez devlet hastanesi yakın daireler düden şelalesi emlak piyasası kepez belediyesi imar sorgulama antalya sıfır lüks daireler düdenbaşı emlak danışmanlığı kepez gayrimenkul değer artış oranı antalya çevre yolu konut projeleri

GELECEĞİN ANTALYA'SINI BUGÜNDEN İNŞA EDİN

Gayrimenkul yatırımı, sadece beton ve tuğla satın almak değil, bir bölgenin gelecekteki prestijine ve lojistik üstünlüğüne ortak olmaktır. Düdenbaşı, bugün sunduğu verilerle Antalya'nın en rasyonel yatırım havzalarından biri olduğunu ispatlamıştır. Metrekarelerin sessiz yükselişine tanıklık etmek yerine, bu yükselişin bir parçası olmanız için tüm teknik analizleri önünüze serdik. "Doğru zamanda, doğru lokasyonda olmak kazandırır; ancak profesyonel bir vizyonla hareket etmek servet inşa eder."

```

PROFESYONEL ANALİZ VE YÖNETİM

SAYGILARIMLA, GAYRİMENKUL DANIŞMANINIZ

```

KEPEZ-DÜDENBAŞI