Tapu Harcı Hesaplama
Tapu Harcı ve Maliyet Hesaplama (2026)
Gayrimenkulün gerçek satış bedelini girerek ödemeniz gereken yasal harç miktarını anında öğrenin.
₺
Hesaplama için tutar giriniz.
Tapu ve Kredi Hakkında Bilmeniz Gereken 15 Kritik Soru
Tapu harcı, banka kredi tutarı değil, alıcı ve satıcı arasındaki gerçek satış bedeli üzerinden beyan edilmelidir.
Maliye, kredi tutarını otomatik görür. Eğer kredi, tapu beyanından yüksekse doğrudan vergi ziyaı cezası kesilir.
Rayiç bedel minimumdur. Gerçek rakam rayicin üzerindeyse, yasal olarak gerçek rakamı beyan etmek zorunludur.
Hayır. Harç sadece mülkün satış bedeli üzerinden alınır; kredi faizi veya dosya masrafları bu hesaba girmez.
Bireysel konut kredilerinde ipotek harcı muafiyeti vardır; sadece damga vergisi ve döner sermaye ödenir.
İlk 5 yıl içindeki satışta oluşan kâr, "Değer Artış Kazancı Vergisi"ne tabidir. Kredisiz alımlarda bu vergi yükü daha ağır hissedilir.
Evet, GİB internet sitesi veya kamu bankaları aracılığıyla kartla ödeme yapılabilmektedir.
Ekspertiz bankayı bağlar; ancak tapudaki beyanınız her zaman satıcıya ödediğiniz fiili tutar olmalıdır.
Sadece kentsel dönüşüm kapsamındaki "riskli yapılarda" ödenen harçlar için iade başvurusu yapılabilir.
Paranın elden verilmesi usulsüzlüktür. 7.000 TL üzeri ödemeler bankadan geçmek zorundadır, aksi halde ağır cezası vardır.
İpotek borcu fiyattan düşülmez; evin toplam satış değeri üzerinden %4 harç hesaplanır.
Hayır, yapılandırma bir banka işlemidir. Tapuda yeni bir satış olmadığı için harç doğmaz.
Krediyi etkilemez ancak maliye satıcıdan kendi payına düşen %2'yi cezasıyla birlikte isteyebilir.
Oran aynıdır (%4) fakat ticari kredilerde BSMV gibi ek vergi kalemleri maliyeti artırabilir.
İpotek tesisi için ekstra işlem yapıldığından, döner sermaye kalemlerine bir miktar ipotek ücreti eklenir.
#tapuharcıhesaplama #konutkredisi #varsakemlak #tapucezası #rayiçbedel #gayrimenkuldanışmanı #antalyaemlak #değerartışkazancı #ipotekharcı #emlakvergi #tapumasrafı #kredilisatış #kredisizsatış #gayrimenkulhukuku #selmangüneş
