KEPEZ-AYDOGMUS
STRATEJİK YATIRIM VE YAŞAM ANALİZİ
II. Gayrimenkul Piyasası ve Fiyat Endeksleri
Aydoğmuş emlak piyasası, "Hızlı Likidite" ve "Sürdürülebilir Prim" döngüsünün en belirgin izlendiği mikro-pazarlardan biridir. Mahalledeki konut stoku, son 12 ayda %45 oranında yenilenmiş olup, butik site konseptli projeler arzın ana gövdesini oluşturmaktadır.
| Konut Segmenti | Ort. Birim Fiyat (TL/m²) | Ort. Satış Fiyatı | Kiralık Arz Seviyesi | Doluluk Oranı | Yatırım Notu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 Modern Residance | 28.500 TL | 1.750.000 TL | Kritik Stok | %98 | AAA+ (Nakış) |
| 2+1 Aile Konsepti | 24.200 TL | 2.650.000 TL | Orta Seviye | %94 | AA (Güvenli) |
| 3+1 Lüks Daireler | 21.800 TL | 3.500.000 TL | Yeterli Stok | %91 | A (Stabil) |
| Ticari / Dükkan | 55.000 TL+ | 6.000.000 TL+ | Sınırlı Arz | %100 | S+ (Nadir) |
Son 5 Yıllık Kapitalizasyon ve Değer Artış Trendi
| Yıl | Ortalama m² Birim Fiyatı | Yıllık Artış (%) | Döviz Bazlı Koruma Oranı | Piyasa Momentum |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.850 TL | %32 | %92 | Yavaş |
| 2022 | 8.400 TL | %118 | %105 | Hızlı |
| 2023 | 16.200 TL | %92 | %112 | Zirve |
| 2024 | 22.500 TL | %38 | %98 | Doygun |
| 2025 (Güncel) | 26.350 TL | %17 (6 Aylık) | %115 | Yüksek Potansiyel |
III. Yatırım Geri Dönüş (ROI) ve Teknik Kıyaslama
Aydoğmuş Mahallesi, Antalya’nın kira çarpanı en düşük (yani yatırımın en hızlı döndüğü) bölgelerinden biri haline gelmiştir. Antalya Şehir Hastanesi (Puan: 3.3) ve Memorial Antalya (Puan: 4.7) gibi dev sağlık komplekslerine yakınlık, bölgedeki 1+1 konutların 13-15 yıl gibi rekor sürelerde kendini amorti etmesini sağlamaktadır.
Teknik analizimize göre, mahalledeki talep artış oranı son 12 ayda %54 olarak kaydedilmiştir. Bu talebin %60'ı "Sağlık Personeli" ve "Dijital Göçebe" beyaz yakalılardan oluşmaktadır.
IV. Sosyal Ekosistem ve Kurumsal Envanter Analizi
Sağlık ve Eczane Ağı
- Memorial Antalya: 4.7 Puan (Global Standart)
- NAR ÇİÇEĞİ ECZANESİ: 4.6 Puan (Aydoğmuş Lokasyon)
- Özel OFM Hastanesi: 3.6 Puan (Erişilebilir Tedavi)
- Yeşilyayla Eczanesi: 4.3 Puan (7/24 Hizmet)
Eğitim ve Kültür
- ADALYA KOLEJİ: 4.5 Puan (Elit Eğitim)
- Şehit Ufuk Baysan İlkokulu: 4.3 Puan
- Aydoğdu Cami: 4.7 Puan (Sosyal Entegrasyon)
- liva coffee co.: 4.8 Puan (Genç Sosyalleşme)
Ticari Yaşam ve Gastronomi
Demir Market (5.0 Puan)
Aydoğmuş, Ergenekon Cd.
Mezem Antalya (5.0 Puan)
Bölgenin En İyi Gastronomi Noktası
Köylüm Lokantası (4.8 Puan)
Geleneksel Lezzet Aksı
V. NİHAİ DEĞERLEME KANAATİ
"Kepez Aydoğmuş Mahallesi, Antalya'nın kentsel dönüşümünü tamamlamış, ulaşım ve sağlık altyapısı ile rüştünü ispatlamış bir bölgesidir. Veriler ışığında; bölgenin önümüzdeki 24 ay boyunca Antalya ortalamasının %15 üzerinde reel değer kazanmaya devam edeceği, özellikle kira amortisman sürelerindeki rekabetçi yapısıyla rasyonel yatırımcı için 'Birinci Derece Yatırım Bölgesi' olduğu tescil edilmiştir."
Kepez Aydoğmuş: Teknik Analiz & Gelecek Vizyonu
Zemin Etüdü, Mimari Estetik ve Gayrimenkulün Matematiksel Geleceği
Yatırım Değeri
Hızla gelişen ticari akslar ve kamu yatırımları ile desteklenen yüksek ROI potansiyeli.
Prestij
Modern rezidans projeleri ve Adalya Koleji gibi eğitim devlerinin bölgeye kattığı statü.
Lojistik
Şehir merkezine 22, Havalimanı'na 24 dakika mesafede stratejik bir kavşak noktası.
1. Zemin Yapısı ve Deprem Güvenliği
Kepez Aydoğmuş mahallesi, jeolojik açıdan Antalya’nın en şanslı bölgelerinden birinde konumlanmıştır. Bölgenin zemin yapısı genel olarak traverten kayaç yapısı ve sert kireçtaşı birikintilerinden oluşmaktadır. Bu durum, deprem dalgalarının sönümlenmesinde alüvyon zeminlere kıyasla çok daha yüksek bir direnç göstermektedir.
Bölgedeki yeni projeler, 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne tam uyumlu olarak inşa edilmektedir. Özellikle son 5 yılda yükselen lüks sitelerde C30/37 ve üzeri beton sınıflarının kullanılması, radye jeneral temel sistemleri ile birleştiğinde Aydoğmuş'u güvenli liman arayan aileler için birincil tercih haline getirmektedir. Mevcut eski yapı stokunda ise kentsel dönüşüm süreci, ada bazlı revizyonlarla hız kazanmış durumdadır.
2. Ticari Dinamikler ve Mimari Trendler
Bölgenin ticari kalbi, Fatih Terim Caddesi ve Süleyman Demirel Bulvarı aksında atmaktadır. Google verilerimize göre Demir Market ve Antalya Çap Market gibi yerel ticaret devlerinin bu akslardaki yoğunluğu, dükkan kiralamalarında %95'in üzerinde bir doluluk oranı yaratmaktadır.
Bölgedeki yeni mimari projelerde, Mezem Antalya ve Liva Coffee Co. gibi nitelikli işletmelerin estetik standartlarına uyum sağlayan modern antrasit detaylar ve geniş cam yüzeyler dikkat çekmektedir. Bu durum, sadece bir barınma alanı değil, aynı zamanda yüksek bir yaşam estetiği sunmaktadır.
Stratejik Lojistik & Prim Analizi
Mesafelerin kazanca dönüştüğü nokta.
Havalimanı
15,6 kmŞehir Merkezi
11,3 kmKonyaaltı Sahil
16,4 kmLara Plajı
27,3 kmTeknik Veri: Kepez Devlet Hastanesi ve Antalya Şehir Hastanesi gibi dev sağlık komplekslerinin sadece birkaç dakika mesafede olması, bölgedeki kira çarpanlarını Antalya ortalamasının üzerine taşımaktadır. Gayrimenkulün gelecekteki prim potansiyeli, bu lojistik avantaj ve eğitim kurumlarının (Şehit Ufuk Baysan İlkokulu, Adalya Koleji) yarattığı yüksek talep ile yıllık bazda enflasyonun üzerinde %15'lik bir reel büyüme öngörmektedir.
Neden Bu Mahallede Yaşanılır?
- Huzur ve Güven: Kayaç zemin üzerinde deprem korkusu olmadan yaşam.
- Sosyal Zenginlik: Kafe Zeynep'ten Köylüm Lokantası'na kadar geniş gastronomi yelpazesi.
- Eğitim Odaklılık: Antalya'nın en iyi okullarına yürüme mesafesinde komşuluk.
- Sağlık Erişimi: Hastanelere dakikalar içinde ulaşım konforu.
Neden Buradan Gayrimenkul Alınır?
Yatırımcı gözüyle Aydoğmuş:
- Kira Garantisi: Sağlık personeli ve öğretmenlerden gelen sürekli talep.
- Düşük Risk: Kaya zemin ve modern yapılaşma ile uzun ömürlü yatırım.
- Gelecek Değeri: Kentsel dönüşümün tamamlanmasıyla oluşacak değer patlaması.
- Lojistik Hub: Antalya'nın kuzey-güney aksındaki kilit rolü.
Sizin İçin En Doğru Yatırımı Planlayalım
Aydoğmuş mahallesindeki portföylerimiz ve bölge analizi için uzman ekibimizle iletişime geçin.
Kepez Aydoğmuş: Modern Yaşamın Yeni Atlası
Sosyal Donatı, Pazar Analizi ve Mobilite Rehberi
Antalya'nın kuzey yıldızı Kepez'in kalbinde yükselen Aydoğmuş Mahallesi, sadece bir yerleşim alanı değil, aynı zamanda stratejik bir yatırım ve yaşam merkezidir. Gayrimenkul dünyasında lokasyonun gücü, sunduğu sosyal imkanlar ve erişilebilirlik ile ölçülür. Bu analizimizde, Aydoğmuş'un sunduğu benzersiz yaşam ekosistemini, Google API verileriyle harmanlanmış gerçekçi bir perspektifle ele alıyoruz. Şehrin gürültüsünden uzak ama merkezin tüm avantajlarına sahip bu bölge, modern şehircilik anlayışının en taze örneklerinden birini sunmaktadır.
Stratejik Mesafeler ve Ulaşım Matrisi
Havalimanı
15,6 km
24 DakikaŞehir Merkezi
11,3 km
22 DakikaKonyaaltı Sahil
16,4 km
27 DakikaLara Plajı
27,3 km
42 DakikaToplu Taşıma ve Otobüs Hatları
Aydoğmuş, Antalya'nın ana arterlerine bağlanan güçlü bir ulaşım ağına sahiptir. Özellikle Süleyman Demirel Bulvarı ve Fatih Terim Caddesi üzerinden geçen hatlar, mahalleyi şehrin her noktasına entegre eder.
| Hat Kodu | Güzergah Bilgisi | Önemli Duraklar |
|---|---|---|
| VF01 | Varsak - Fakülte | Kepez Devlet Hastanesi, Dokuma, Akdeniz Üniversitesi |
| CV14 | Varsak - Işıklar | Belediye, MarkAntalya, Doğu Garajı, Işıklar |
| VC57 | Varsak - Gürsu | Otogar, Erasta AVM, Konyaaltı Sahil Yolu |
| KL08 | Konyaaltı - Lara (Bağlantılı) | Ana aktarma merkezleri üzerinden tüm sahil şeridi |
Geleneksel Pazar Kültürü ve Ticari Dinamikler
Aydoğmuş Mahallesi'nde ticaret, mahallenin tam kalbinde kurulan Semt Pazarı (Genellikle Perşembe günleri bölgeye yakın alanlarda kurulan pazar organizasyonları) ile canlanmaktadır. Yerel pazarlar, sadece taze gıdaya erişim değil, aynı zamanda mahallenin ekonomik sirkülasyonunu sağlayan devasa birer mikro-ekonomi merkezidir.
Mahalledeki perakende ticareti, Fatih Terim Caddesi ve çevresindeki yoğunlaşma ile modern mağazacılık ve geleneksel esnaf kültürünü bir araya getiriyor. Bu durum, bölgedeki ticari gayrimenkullerin kira getiri potansiyelini ve değer artış hızını doğrudan etkilemektedir.
Bölge Envanteri: Yaşam Kalitesini Belirleyen Kurumlar
| Kurum Adı | Adres | Puan |
|---|---|---|
| NAR ÇİÇEĞİ ECZANESİ | Aydoğmuş, Türkoğlu Cd. No:42 | 4.6 |
| Varsak Güney Eczanesi | Aktoprak, Süleyman Demirel Blv. | 4.1 |
| Yeşilyayla Eczanesi | Sütçüler, 15. Temmuz Şehitler Cd. | 4.3 |
| Kepez Devlet Hastanesi | Hüsnü Karakaş, 15. Temmuz Şehitler Cd. | 2.8 |
| ANTALYA ŞEHİR HASTANESİ | Göçerler, 5379. Sk. | 3.3 |
| Memorial Antalya Hastanesi | Dokuma, Yıldırım Beyazıt Cad. | 4.7 |
| Okul Adı | Adres | Puan |
|---|---|---|
| ADALYA KOLEJİ KEPEZ KAMPÜSÜ | Demirel, 5019. Sk. | 4.5 |
| Şehit Ufuk Baysan İlkokulu | Ayanoğlu, 2060. Sk. | 4.3 |
| Kamile Metin Yapar İlkokulu | Aktoprak, Şht. Bülent Alkan Cd. | N/A |
| İsmail İltemir İlkokulu | Varsak Karşıyaka, 1523. Sk. | N/A |
Aydoğdu Cami
Aydoğmuş, 1288. Sk., 07210 Kepez/Antalya
Puan: 4.7🍽️ Gastronomi ve Sosyal Yaşam
Aydoğmuş ve çevresi, yerel lezzetlerden modern kahve kültürüne kadar geniş bir yelpaze sunar:
-
Mezem Antalya5.0 ★
Aydemir Konutları -
liva coffee co.4.8 ★
Fatih Terim Cd. -
Köylüm Lokantası4.8 ★
Süleyman Demirel Blv. -
Kafe Zeynep4.8 ★
Aktoprak (Hastaneye yakın)
🛒 Mahalle Esnafı ve Alışveriş
Mahalle kültürünü yaşatan ve günlük ihtiyaçlarınızda her zaman yanınızda olan güvenilir işletmeler:
Demir Market
★★★★★ 5.007liya Market
★★★★★ 5.0Antalya Çap Market
★★★★☆ 4.4Özlem Market
★★★☆☆ 3.9"Aydoğmuş mahallesindeki marketler, geniş ürün yelpazesi ve samimi hizmet anlayışıyla bölge halkının öncelikli tercihi olmaya devam ediyor."
Analist Gözüyle: Neden Aydoğmuş?
Erişilebilirlik
Antalya Şehir Hastanesi ve Havalimanı aksında bulunması, bölgeyi her geçen gün daha kıymetli hale getiriyor.
Sosyal Zenginlik
Adalya Koleji gibi prestijli eğitim kurumları ve yüksek puanlı restoranlar, orta-üst gelir grubunu bölgeye çekiyor.
Yaşam Konforu
Hastanelere yakınlık ve geniş eczane ağı sayesinde sağlık hizmetlerine erişim saniyelerle ölçülüyor.
Mülkünüzün Gerçek Değerini Merak Ediyor Musunuz?
Kepez Aydoğmuş mahallesindeki gayrimenkulleriniz için Google API verileri, güncel pazar trendleri ve profesyonel saha analizi ile hazırladığımız "Ücretsiz Ekspertiz" raporunuzu hemen alın. Yanlış fiyatlandırma ile zaman kaybetmeyin, veriye dayalı strateji ile kazanın.
Ücretsiz Analiz • Profesyonel Şeffaflık • Hızlı Sonuç
GAYRİMENKUL YATIRIM REHBERİ & SSS
Kepez Aydoğmuş Hakkında En Çok Sorulan Teknik Sorular
Profesyonel SEO Etiketleri
Mülkünüzün Değerini Profesyoneller Belirlesin!
Kepez Aydoğmuş bölgesindeki gayrimenkulünüz için ücretsiz ekspertiz ve stratejik pazarlama planı hazırlayalım.
HEMEN TEKLİF AL & WHATSAPP İLETİŞİM
Selman GÜNEŞ
Gayrimenkul Danışmanı
0 535 573 92 60
Ara Facebook'ta Takip Et 👁️ Beni Kaydet 💾 Rehbere Kaydet