Antalya Gayrimenkul Danışmanı

1. Konumsal Analiz ve Kamu Yatırımları

Yeni Mahalle, Kepez ilçesinin sadece bir idari birimi değil, aynı zamanda sosyal ve kültürel merkezidir. Mahallenin sınırları, Antalya'nın en büyük arterlerinden biri olan Sakarya Bulvarı ile çizilmiştir. Bu bulvar, bölgenin ekonomik can damarıdır.

Kepez Kent Meydanı ve Sosyal Odak Noktası

Mahallenin en büyük şansı, Antalya'nın en geniş ve aktif meydanlarından biri olan Kepez Kent Meydanı'na ev sahipliği yapmasıdır. Burası akşamları yürüyüş yapan aileler, paten kayan gençler ve resmi törenlerle yaşayan bir organizmadır. Meydanın hemen bitişiğinde yer alan Kepez Belediyesi ana hizmet binası, mülk sahipleri için resmi işlemlerin saniyeler içinde halledilmesi anlamına gelir.

Spor ve Sağlık: Turgut Özal Spor Salonu

Bölgenin prestij simgelerinden Turgut Özal Spor Salonu, ulusal ve uluslararası müsabakalara ev sahipliği yapar. Bu tesisin varlığı, çevredeki konutların değerini artırmakla kalmaz, aynı zamanda mahalle gençliği için devasa bir spor imkanı sunar. Sağlık noktasında ise mahalle; Kepez Devlet Hastanesi'ne olan 5 dakikalık mesafesi ve içindeki çok sayıda aile sağlığı merkezi ile tam not almaktadır.

2. Mimari Doku ve Emlak Değerleme Analizi

Yeni Mahalle'deki binaları incelediğimizde, Antalya'nın kentsel dönüşüm başarısını görebiliriz. Bölgedeki yapı stoğu genel olarak 0-15 yaş aralığındadır.

Bina Yaşları ve Yapı Kalitesi

Yeni Mahalle'de binalar genellikle "Zemin + 4 Kat" veya "Zemin + 8 Kat" şeklinde projelendirilmiştir. Sakarya Bulvarı cepheli binalar, alt katları ticari (dükkan), üst katları ofis veya konut olan prestijli yapılardır. Deprem yönetmeliğine uygunluk, radye temel ve C30 beton sınıfı bölgedeki binaların standardıdır.

Kat Planları ve Cephe Etkisi

Bölgedeki konut tiplerini şu şekilde analiz edebiliriz:

• 1+1 Daireler: Genellikle 55-65 m² arası olup, yatırımcılar ve bekarlar tarafından tercih edilir. Yüksek kira getirisine sahiptir.
• 2+1 Daireler: 90-110 m² arası, ayrı mutfak seçenekleriyle ailelerin favorisidir.
• 3+1 Daireler: 130-150 m² arası, geniş balkonlu ve genellikle ebeveyn banyolu olarak tasarlanmıştır.

Güney Cephe Avantajı: Antalya sıcağında kuzey cepheler yazın ferah olsa da, kışın güneş alan güney-batı cepheli daireler Yeni Mahalle'de %15-20 daha hızlı satılmaktadır. Isınma maliyetleri açısından güney cephe her zaman Selman Güneş'in ilk tavsiyesidir.

3. Yeni Mahalle Mahallesinden Geçen Otobüsler ve Tramvay

Ulaşım, bu mahallenin en güçlü kasıdır. Antalya'nın her yerine buradan ulaşım mümkündür.

Özellikle Tramvay (Antray) hattının mahallenin hemen kıyısından geçmesi, trafiğe takılmadan Havalimanı'na veya şehir merkezine ulaşımı mümkün kılar. Sakarya Bulvarı üzerindeki duraklar, bölge sakinleri için en büyük konfordur.

4. Esnaf Kültürü ve Sosyal Yaşamın Ruhu

Yeni Mahalle'de yaşamak, sadece bir evde oturmak değil, bir kültüre ortak olmaktır. Sabahları Sakarya Bulvarı'ndaki fırınlardan yükselen sıcak poğaça kokusu güne başlarken size eşlik eder. Pazar Pazarı (Semt Pazarı), mahallenin en hareketli günüdür. Köylülerin kendi bahçesinden getirdiği taze ürünler, bölgedeki organik yaşamın temelidir.

Düğün ve cemiyet işleri için bölgenin sembolü olan Gold Düğün Salonu, yıllardır binlerce mutlu ana tanıklık etmiştir. Akşamları ise Kent Meydanı'ndaki kafelerde çayınızı yudumlarken, Kepez'in modern ve güvenli havasını solursunuz. Mahalledeki esnaf, hâlâ "veresiye defteri" geleneğini (bazı noktalarda) sürdürecek kadar samimi, "günaydın" demeyi ihmal etmeyecek kadar beyefendidir.

5. Stratejik Mesafe Tablosu

Yeni Mahalle'den Antalya'nın kilit noktalarına uzaklıkları aşağıda bulabilirsiniz: